Лаборатории Касперского

За многие годы сложилось мнение, что Кипр- страна для русских олигархов. Глава представительства компании «Пафилия», крупнейшего застройщика на Кипре, Филатов Сергей Николаевич расскажет о том, насколько изменился имидж Кипра за последние 10 лет, расскажет о процедуре покупки недвижимости на Кипре, о ценовых сегментах и возможностях, которые открываются у владельцев недвижимости на Кипре.

 

Г-н Филатов с удовольствием ответит на все вопросы, включая вопросы по налогообложению и прав на собственность с 26.05.2014 по 08.06.2014.

Вопросы (15)

Вопрос:
Добрый день! Вы работаете только с каким-то конкретным (одним) регионом, например Айя-Напе, Пафос, или же по всему Кипру, в том числе северному? // Полина, 26.05.2014
Ответ:
Полина, добрый день! Спасибо за вопрос. <br/><br/> Мы строим жилую и коммерческую недвижимость в Пафосе, Лимассоле и Полисе, которые являются круглогодичными курортами. Мы строим апартаменты, таунхаусы, виллы в красивых комплексах с бассейнами рядом с морем и в горах в разных ценовых сегментах. Наша управляющая компания ухаживает за комплексами, сдает недвижимость в аренду, страхует ее и выполняет многие другие поручения наших клиентов. Мы помогаем адаптироваться на Кипре и сделать владение недвижимостью легким и необременительным, чтобы владельцы недвижимости от компании Pafilia могли спокойно и с максимальной пользой отдыхать или постоянно жить на Кипре. Мы так же помогаем в получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства ЕС. <br/><br/> Северный Кипр является непризнанным территориальным образованием, поэтому покупка недвижимости в этом регионе чревата судебными разбирательствами, т.к. большинство земли принадлежит киприотам, которые покинули территорию Северного Кипра во время вооруженного конфликта. Есть прецеденты, когда люди, купив жилье на Северном Кипре, лишались его по судебному решению. <br/><br/> Полина, вы можете задать любые вопросы нашему консультанту Ларисе Таракановой l.tarakanova@pafilia.com. //

Вопрос:
Добрый день, Сергей. Чем отличаются права на собственность на Кипре и например в Болгарии или в Тайланде? // Ольга, 26.05.2014
Ответ:
Здравствуйте, Ольга.Спасибо за ваш вопрос. <br/><br/> Ни Кипре за основу взято Британское право, которое зарекомендовало себя как надежный инструмент защиты частной собственности. Покупая недвижимость на Кипре, вы получаете в полную собственность не только апартаменты, таунхаус или виллу, но и землю, на которой построена ваша недвижимость. Так же важным преимуществом является отсутствие налога на наследство. <br/><br/> В Болгарии земля может перейти в собственность только юридическим лицам. Т.е. если вы построили дом или купили квартиру или таунхаус, как физическое лицо, то право собственности у вас будет только на строение. В Тайланде собственность на землю получить крайне затруднительно для юридических лиц, а для физических невозможно по закону. Собственность на жилье ограничена во времени. Поэтому, приобретая недвижимость в Тайланде, вы получите ее во временное пользование. //

Вопрос:
Добрый день, Сергей!&#13; &#13; При условии что я приобретаю дом 120 кв метров, но живу там 2 -3 месяца в году.&#13; Не вылетят ли в копеечку коммунальные платежи (вода, свет, энергия и прочее)?&#13; Также интересует система налогообложения. Вообще во сколько может вылиться содержание такого дома, опять же при условии, что я там живу не постоянно. Заранее спасибо! &#13; // Антон, 26.05.2014
Ответ:
Антон, спасибо за вопрос. <br/><br/> Расходы на воду и свет рассчитываются по счетчику и соответственно зависят от индивидуальных потребностей каждой семьи. Есть разные тарифные планы, из которых можно выбрать наиболее экономичный и удобный. Стоимость электричества и воды чуть выше, чем в России. Что касается расходов на содержание, то если вы приобретаете отдельно стоящий дом, то здесь все рассчитывается индивидуально. <br/><br/> Если квартира или дом построены в жилом комплексе эконом класса или курорте класса люкс, то ежегодные коммунальные расходы составят от 500 до 3500 евро в год в зависимости от типа и класса недвижимости. Если вы не хотите, чтобы ваша недвижимость простаивала оставшуюся часть года, ее можно сдать в аренду. При профессиональном подходе доходы от аренды покрывают расходы на содержание. Купальный сезон на Кипре 9 месяцев. Антон, мы подберем вам вариант собственности, который будет наиболее комфортен для вашего бюджета. Пожалуйста, обращайтесь. Консультант Лариса Тараканова l.tarakanova@pafilia.com. //

Вопрос:
Здравствуйте, Сергей!&#13; &#13; Приобретения жилья на Кипре предполагает получения вида на жительство, гражданства. В каком статусе я буду там жить? // Иван, 26.05.2014
Ответ:
Добрый день, Иван. Спасибо за вопрос. <br/><br/> При покупке недвижимости на Кипре у вас есть несколько способов легального пребывания на Кипре. Один из них это - 5-летняя мультивиза, которая выдается собственникам недвижимости и членам их семьи. Мультивиза позволяет пребывать на Кипре 90 дней в каждом полугодии. Наша компания оказывает визовую поддержку своим клиентам бесплатно. <br/><br/> Временный вид на жительство (ВВЖ)позволяет жить на Кипре круглогодично и требует ежегодного продления. <br/><br/> Постоянный вид на жительство (ПМЖ) получает собственник недвижимости и его семья, включая несовершеннолетних детей, не требует продления и обязательного проживания на Кипре. <br/><br/> Гражданство Кипра = гражданство Евросоюза. Вы можете жить, работать, учиться в любой стране Евросоюза. <br/><br/> Иван, чтобы получить ПМЖ и гражданство ЕС за 3 месяца, необходимо выполнить ряд условий. Если вам интересно, то мы с удовольствием подберем для вас объекты недвижимости, которые соответствуют критериям программ получения ПМЖ на Кипре и гражданства Европейского Союза. Пожалуйста, напишите Ларисе Таракановой l.tarakanova@pafilia.com и она пришлет вам исчерпывающую информацию. //

Вопрос:
Добрый день! Напишите, пожалуйста, есть ли какие-то особые условия аренды недвижимости на Кипре? Вы же свою недвижимость сдаете? // Наташа, 27.05.2014
Ответ:
Наташа, добрый день! Спасибо за вопрос. <br/><br/> Мы сдаем недвижимость в аренду. Квартиры, таунхаусы и виллы. Условий особых нет. Все очень просто. Мы подбираем недвижимость по вашему запросу, исходя из количества отдыхающих, вашего бюджета и дат заезда, присылаем вам варианты с фотографиями, вы выбираете. Подписываете договор аренды на нужный период и оплачиваете проживание на месте в офисе компании. При аренде от 2 месяцев предоставляются существенные скидки. Это удобно, когда у вас большая семья, члены которой хотят отдыхать по очереди. При долгосрочной аренде необходимо оплатить депозит банковским переводом. Из Красноярска есть прямые рейсы на Кипр в г. Пафос. Их выполняют Трансаэро и S-7. //

Вопрос:
Здравствуйте, Сергей!&#13; &#13; Скажите есть ли у вас экскурсионные туры для покупателей недвижимости, по примеру такие как организуют Болгарские компании? // Екатерина, 27.05.2014
Ответ:
Екатерина, добрый день! Спасибо за вопрос. <br/><br/> Рынок недвижимости Кипра отличается от Болгарского, поэтому у нас для наших покупателей есть другое предложение. Мы с удовольствием организуем для вас поездку на Кипр с размещением в наших комплексах с бассейнами. При покупке недвижимости у вас будет выбор: получить ли в качестве бонуса, например, электрооборудование или зачесть стоимость поездки в счет оплаты недвижимости. <br/><br/> Иногда мы предоставляем гораздо более существенные пакеты, чем стоимость тура. Каждая семья имеет индивидуальные потребности, поэтому у наших клиентов всегда есть выбор. <br/><br/> Екатерина, если вы планируете поездку на Кипр, пожалуйста, напишите Ларисе Таракановой l.tarakanova@pafilia.com , и она организует вам поездку и просмотр нашей недвижимости. //

Вопрос:
Добрый день! В одном из ответов Вы упомянули, что помогаете адаптироваться на Кипре. В чём конкретно заключается помощь в адаптации? // Полина, 28.05.2014
Ответ:
Полина, здравствуйте! Спасибо за вопрос. <br/><br/> Многих волнует то, как они будут жить на Кипре, особенно те, кто не знает языка. Нужно отметить, что на Кипре большая община этнических греков, перебравшихся на остров из СССР, практически в каждом заведении, будь то банки, государственные службы, магазины, рестораны есть люди говорящие по-русски. Что касается адаптации, то после покупки недвижимости, наши клиенты попадают в заботливые руки наших русскоговорящих менеджеров из отдела пост-продажного обслуживания. Менеджер отдела отвезет вас в банк для открытия счета, поможет решить вопросы со счетами на воду и электричество, поможет купить все необходимое для дома, проследит за установкой мебели и кухонного оборудования, познакомит с городом, с традициями Кипра. Если нужно, устроит детей в школу, вас на курсы английского или греческого языка. При возникновении любых вопросов мы всегда на связи. //

Вопрос:
Здравствуйте, Сергей!&#13; &#13; Расскажите пожалуйста подробно о процедуре покупки недвижимости на Кипре? // Мария , 28.05.2014
Ответ:
Мария, добрый день! Спасибо за вопрос. <br/><br/> Процедура покупки на Кипре проста и прозрачна. Человек делает выбор в пользу той или иной недвижимости и вносит депозит, для того, чтобы компания-застройщик сняла недвижимость с продажи. В течение 1-2 дня готовятся документы для подписания договора-купли-продажи. Договор составляется на русском и английском языках. На Кипре закреплено законом участие независимого адвоката со стороны клиента, который проверяет все документы и после подписания регистрирует договор в Земельном комитете Кипра. Все документы можно подписать дистанционно. После подписания договора происходит приемка недвижимости с подписанием акта приемки-передачи. Приемку недвижимости можно поручить адвокату, а можно приехать лично. Хочу особо подчеркнуть, что процедура подписания договоров с нашими русскими клиентами и регистрации их в государственном органе Кипра доведена до автоматизма. Пафилия предоставляет список независимых адвокатов с русскоговорящим персоналом на выбор и знакомит клиентов с ними во время поездки на Кипр. //

Вопрос:
Здравствуйте, Сергей!&#13; &#13; Как сейчас складывается политическая, экономическая ситуация на Кипре?&#13; Насколько ситуация располагает к покупке недвижимости?&#13; // Галина, 28.05.2014
Ответ:
Галина, добрый день! Это очень важный вопрос. <br/><br/> Будучи членом Европейского Союза, Кипр, как и многие европейские страны, испытал кризис, из которого медленно, но верно выбирается, т.к кризис на Кипре не системный, а банковский. Грамотные решения политиков по привлечению иностранного капитала позволяют сохранять большинство секторов реальной экономики, в том числе строительную отрасль. <br/><br/> Туристический поток растет из года в год. В этом году, например, проведя анализ бронирования билетов из Великобритании на Кипр, остров ожидает 35% увеличение британских туристов. Русских туристов традиционно много в летние месяцы, наряду с немцами и скандинавами. <br/><br/> Ну и самое главное, что позволяет оптимистично смотреть в будущее острова это- открытие газового месторождения с очень приличными запасами газа в территориальных водах Кипра. Компания Halliburton уже объявила об открытии офиса на Кипре. Обсуждается сотрудничество с компанией Schlumberger. На данный момент уже активно скупаются коммерческие и жилые помещения для последующей сдачи в аренду. <br/><br/> Компания Пафилия начинает строительство небоскреба в Лимассоле с привлечением крупных инвесторов. <br/><br/> Что касается политической ситуации, то она на Кипре традиционно стабильна. Даже банковский кризис значительно не повлиял на настроения местного населения. Солнце, море и красивые пляжи не располагают к агрессии. //

Вопрос:
Скажите,в какой валюте проходит покупка? &#13; Каким образом происходит перевод оплаты?&#13; Есть рассрочки, ипотечные программы? // Андрей, 28.05.2014
Ответ:
Андрей, добрый день! Спасибо за вопрос. <br/><br/> Валюта на Кипре - Евро. Сумма покупки указывается в Евро, и соответственно, оплата происходит в Евро любым легальным и удобным для вас способом. Пафилия предлагает рассрочки платежей и кредитование от нашей компании. В каждом случае мы обсуждаем индивидуально с нашими клиентами те или иные формы оплаты, скидки и рассрочки. Ипотечное кредитование на Кипре сейчас затруднительно, но из любой ситуации можно найти выход. //

Вопрос:
Сергей, здравствуйте. А как местное население относится к иностранцам и как обстоит дело с экологией? // Евгений, 28.05.2014
Ответ:
Евгений, добрый день! Спасибо за вопрос. <br/><br/> Россия и Кипр дружны на политическом и экономическом уровне. За всю историю взаимоотношений между нашими странами сформировалось теплое и очень дружественное отношение местного населения к русским. Нас также сближает Православие, которое является основной религией на Кипре. Киприоты в целом одна из самых дружелюбных наций в Средиземноморье. Уровень преступности на острове самый низкий в Европе. <br/><br/> Касательно экологи. Остров который год подряд удерживает пальму первенства по чистоте пляжей в ЕС. На Кипре нет вредного производства, воздух безупречно чист, а овощи и фрукты имеют натуральный вкус. Киприоты предпочитают не обрабатывать свои урожаи химикатами. <br/><br/> Мягкий средиземноморский климат Кипра особенно полезен тем, кто страдает астмой, ларингитами, частыми простудами. В горных областях целебный воздух благотворно влияет на нервную систему . <br/><br/> В наше время все больше и больше людей ценят хорошую экологию, хотят пить чистую воду, есть свежие продукты и дышать чистым воздухом. //

Вопрос:
Сергей, здравствуйте!&#13; &#13; Скажите, Как давно вы занимаетесь этим бизнесом? Вы Сами проживаете на Кипре? // Петр Сергеевич , 29.05.2014
Ответ:
Петр Сергеевич, добрый день! Спасибо за вопрос. <br/><br/> Компания Пафилия строит недвижимость более 37 лет и завоевала репутацию надежного застройщика и партнера. Я работаю в компании уже 7 лет. На Кипре бываю часто, но живу в Москве, т.к. возглавляю представительство компании в России. Представительство в Москве в течение вот уже 12 лет помогает нашим клиентам решать множество задач, включая ответы на различные вопросы, организацию поездок на Кипр и визовую поддержку. //

Вопрос:
Здравствуйте, Сергей!&#13; В одном из ответов вы написали, что устраиваете детей в школу. насколько отличается образование на Кипре от Российского и в какие школы ходят русские? // Галина, 30.05.2014
Ответ:
Галина, здравствуйте! <br/><br/> Кипрская система образования отличается от нашей. Я не буду углубляться в методики преподавания и в описание учебного процесса. Отмечу самое главное- любой ребенок с любыми способностями в кипрской школе чувствует себя счастливым. Есть традиционные греческие школы, есть частные школы с британской программой образования, есть русские школы. Русские дети занимаются во всех этих учебных заведениях и чувствуют себя комфортно. <br/><br/> Галина, если вам нужна подробная информация по учебным заведениям Кипра, пожалуйста, напишите Ларисе Таракановой l.tarakanova@pafilia.com и она вышлет вам необходимую информацию, включая стоимость обучения в частных английских школах на Кипре. //

Вопрос:
Здравствуйте, Сергей!&#13; Скажите есть ли у вас конкуренты и какие у вас преимущества? // Андрей, 02.06.2014
Ответ:
Андрей, добрый день! Конечно же у нас есть конкуренты, но о них либо хорошо, либо ничего. <br/><br/> Нас значительно отличает уровень сервиса и отношение к клиентам. Мы одинаково внимательно и профессионально относимся и к малобюджетным и к высокобюджетным запросам. Так же у нас есть преимущество в местоположении наших объектов, качестве строительства, сроков гарантии на строительство и обслуживанию нашей недвижимости. Наши объекты после 10-15 лет эксплуатации выглядят очень ухоженными, а много значит при управлении недвижимостью. //

Вопрос:
Добрый вечер, Сергей!&#13; &#13; Какая стоимость за квадратный метр жилья на Кипре?&#13; Эконом, Стандарт, Премиум? // Андрей , 02.06.2014
Ответ:
Андрей, добрый вечер! <br/><br/> Если не вникать в детали, то в среднем новое жилье эконом класса будет стоить от 1700 евро за квадратный метр, жилье бизнес класса с большой охраняемой территорией, площадками для игр и бассейнами будет стоить 3500 евро за кв. метр. Жилье класса люкс от 7000 евро за кв. метр. Нужно учесть, что на Кипре не сдают дома в черновой отделке. В апартаментах или доме будет встроенная мебель и кухонный гарнитур. Цветовые решения и материалы тоже можно выбрать, если вы покупаете недвижимость на этапе строительства. Обычно, после передачи недвижимости наши покупатели обзаводятся только посудой, предметами декора, техникой и мебелью для гостиных и спален. //